两大国有保险公司斥5亿美元投资波士顿房地产

　　腾讯证券讯 时间爱你4月8日晚间消息，据《华尔街日报》报道，知情人士透露，中国国内最大的两家保险公司将斥资5亿美元收购波士顿一处商业地产，这也是中国保险公司首次涉足美国商业地产。

　　中国人寿和中国平安与纽约地产开发商铁狮门地产公司（Tishman Speyer Properties）合作进行投资，这是中国保险公司成为全球房地产投资力量的最新迹象。

　　波士顿开发项目包括一栋13层的办公楼和一栋9层有100套住房的住宅楼。该项目位于波士顿著名的海港区，将占据四号码头大部分地区。随着重新开发计划的进行，四号码头上的著名餐厅Anthonys Pier 4两年前停业。

　　铁狮门地产联席首席执行长徐瑞柏（Rob Speyer）中国人寿和中国平安参与该交易，但透露它们的权益份额。知情人士称，两家保险商分别持有三分之一的股份，另外三分之一由铁狮门地产的一只基金持有，该基金将担任合资公司的管理合伙人。中国人寿和中国平安没有回应置评请求。

　　2012年前，中国国内保险公司购买国外房地产。如今这些公司正在加入其他中国投资者的行列，在美国和欧洲市场变得越来越活跃。中国人寿和中国平安都已在伦敦购买了房地产，但还未曾在美国进行过购买。

　　2015年截至目前，中资保险公司已购买了规模25亿美元的国外房地产，超过往年购买规模的总和。Real Capital Analytics称，中国投资者2014年购买了136亿美元的国外房地产，较2013年的153亿美元小幅下降，但仍远高于2012年的54亿美元。

　　中国一直在鼓励中资企业投资海外，近年来还放松了外汇管制和行政手续。2012年，保险公司的房地产资产在其总资产中所占的比重不得超过15%。2014年，监管保险公司的机构中国保险监督管理委员会将这一上限提高至30%。此举使保险公司可以投资海外黄金地段的成熟商业房地产和写字楼。

　　中资保险公司也拥有强大的购买力。以保费计，中国人寿是中国第一大保险商，中国平安紧随其后位居第二。截至2月底中国保险公司总资产达到人民币10.55万亿元（合1.7万亿美元），较2012年同月增长70%。

　　波士顿项目是在其办公区域没有任何预租的情况下推进的，这增加了铁狮门地产及其中国合作伙伴的投资风险。但徐瑞柏说，他相信该项目办公楼及公寓的需求将非常强劲。铁狮门地产还向中国的富人募集了一只5000万美元的基金，专门投资纽约、和波士顿房地产项目。该公司目前与中国最大的房地产开发商万科合作在开发一个拥有655个单元的公寓项目。（萧何）